地產宣傳片制作的幾大要素

宣傳片對地產行業來說意義非凡。如何做好一個地產宣傳片，是否有技巧可循？特別是創意完成后、制作開始前，能否預見到它的效果？地產商和制作公司一直在探尋。今天和大家分享一下房產樓盤宣傳片制作的幾大要點。

1 、要有很強的目標針對性

針對不同階層的消費人群，突出樓盤的重點不一樣，因人而宜。針對工薪階層，主要強調優惠的價格、方便的交通、合理的結構等；針對富裕階層注重突出其舒適、高雅的化境，所代表的高貴的社會地位等；針對購房出于投資獲利目的的消費者，其廣告強調房地產能給消費者帶來的巨大經濟利益。

2、要明確自己的重點

也許您的賣點會很多，有環境、有戶型、有園林、有地理位置，有學校有服務，您什么都想表現，什么都想張揚，但是宣傳片的時間是有限的，不可能面面俱到，只好取舍。

3、宣傳片的初始理由是銷售商品

我們制作影視宣傳片的唯一目的是賣房子，不管是形象片還是促銷片，只是著眼利益近遠而已，所以我們所做的一切努力都是要為銷售服務的。

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4、不同階段要有不同類型的宣傳片

我們知道廣告是圍繞銷售服務的，在樓盤推廣的不同時期，傾訴的主題是不同的，那么表現的手法和對象也是有差異的。在樓盤銷售的前期，我們更多是形象的展示，在中期我們更多是細節和優惠條件的宣揚，在末期可能是力求營造機不可失的氣氛。我們要注意節奏，數量和表現方式的把握。

5、合適的造價是宣片的基本保證

“巧婦難為無米之炊”，您“造得廣廈千萬間”的美好追求，雖然能打動影視制作商的心，但是不足以讓他虧本為你制作廣告，更何況現在“地球人都知道”房地產是暴利行業，拿吃飯來比喻，同樣一頓飯2元錢買個饅頭，也能吃飽，一萬元一桌滿漢全席也是吃飽，但是絕對不能因為您出了二元饅頭錢，而幻想享受到滿漢全席的美味。

6、在審片時，不要邀請太多的人來討論

因為宣傳片作為藝術并不是要求人人認同的，就像化學 PH 值一樣，要么顯酸性，要么顯堿性，如果中性的話就平淡如水了，有個性的宣傳片殺傷力強，但是同時有自己的空隙和不足，這就需要您自己明白，您自己目前需要什么。產品形象片和促銷片是截然不一樣的。

7、盡可能聘用專業的影視制作公司

如果經費許可，好由專業的影視制作公司來拍片，因為這些公司同時擁有既年輕又充滿熱誠的員工，他們不是在大學傳播學院受過訓練，就是在地方電視臺操練過，而且一個擁有制作影視片各環節的創作部門，是一個宣傳片成功的基本保證，因為一個宣傳片，不僅涉及到文案的寫作，而且涉及到拍攝，燈光，非線性編輯，三維，作曲，合成……。如果僅是為了節約成本而隨便找一個懂攝像的朋友拍拍，然后到有后期設備的單位，剪剪編編是很難達到您想要的效果的。所以千萬不要投入大量的資金去播放廉價的作品。

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